意大利投资房产移民送身份何乐不为？

时间：2015-07-14 02:39 作者：鼎泰移民来源：www.dtyimin.com 点击： 3364次

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据有关数据显示，2014年中国房地产海外投资达到151.6亿欧元，比2013年增长了46%。仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近45亿欧元，远超2011年及2012年全年规模。欧元一路下跌，来欧洲旅游购物，投资置业越来越火爆，欧洲买房送身份的移民政策在当下更是被认为对资产全球配置的佳手段之一。2013年意大利正式推出选择性居住签证，购买30万欧元以上的房产全家即可获得永久居留，无语言学历以及移民监要求，一时之间关注爆棚。而今年米兰世博会，更是催生一批前往意大利买房投资大军。那么，既然是通过投资房产拿到移民身份，投资人关注的还是房价、税费、跟中国买房有什么不同？

意大利房产PK中国房产区别

由于经济制度、市场环境等差异，意大利和中国房产还是有一些区别的。

首先，例如普遍被在意的产权问题。中国买房买的是房屋土地70年使用权，而在意大利则是永久性产权和使用权。

其次，房价。以米兰为例，通常30万欧元可以在米兰市中心，购买到80-100平方米的精品二手房，周边配套齐全；　如果是新房，80-100平方米可能需要花到35万-40万欧元。Location基本上都在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。但是米兰作为时尚之都，每年承接的各类国际展不胜枚举，房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力。

第三，房屋的结构。由于意大利地处亚平宁半岛，资源珍贵，意大利人喜欢节能环保的居住环境，所以意大利房屋内的卧室等坊间普遍比中国的要小，而中国投资人在考察房产时也可以注意，意大利房屋有能耗等级，一般耗能越低价格越贵。

第四，也是比较关注的房产寿命。这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，意大利很多房屋都有上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。

另外，鼎泰移民资深顾问提醒，一般在意大利考察的过程中，投资人倾向于购买已经装修过的房子，装修不错的房子往往可以卖出更高的价格。

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